Sábado · Ao vivo

Núcleo iMobLab

Marcelo Corrêa & JR Ortiz

A IA está contratando corretores.
A menos que você contrate ela antes.

Antes de começar

Combinado é combinado.

Por que estamos aquiTe mostrar, por dentro e sem filtro, o que dá pra construir com IA — do simples ao avançado.

Quanto tempo90 minutos, direto ao ponto. O mapa completo só fecha perto do fim. Fica até lá.

Como aproveitarCaderno na mão, celular de lado. Os links voltam no grupo depois.

A primeira liçãoQuem registra, decide melhor. Começa anotando agora — vai fazer sentido daqui a pouco.

Quanto da tua capacidade
vira entrega?

0,8

8000

0,8

Quem está com você hoje

Co-fundador · CEO

JR Ortiz

arquiteto e urbanista · +23 anos na construção civil

Negociou mais de R$4,2 bilhões no mercado imobiliário
Tricampeão de vendas no mercado mais competitivo do Brasil
MBAs em Finanças e Gestão + Pós em Transformação Digital
Hoje toca 9 marcas sozinho, com IA

Sócio · Engenharia

Marcelo Corrêa

engenheiro de computação · MBA · operador imobiliário

Opera empresas inteiras sozinho, com IA no lugar do time
Enquanto o mercado fala de "futuro do trabalho", ele já colocou pra rodar
No iMobLab, abre a engenharia que já sustenta os próprios negócios

O que cada um construiu com IA

Caminhos diferentes, o mesmo mecanismo

Marcelo — 3 empresas, um único painel

Ortiz — 23 anos de mercado, 9 marcas

Dois caminhos diferentes. E juntos, isso virou o Time de Um.

O caminho de hoje

A escada de exemplos

DEGRAU 1

Simples

DEGRAU 2

Cotidiano

DEGRAU 3

Marca

DEGRAU 4

Avançado

DEGRAU 5

Teto

Mais de 23 anos de mercado.
Muitos erros. Muitos cases.
Mas faltava algo...

E o mercado te vende:

Template prontofeed bonitão igual ao de todo mundo

Pack de prompt500 prompts genéricos de anúncio

Conteúdo prontoa mesma publicação dos outros 10 mil

Template te deixa igual a todo mundo.
Contexto te deixa mais você.

Não importa se você nunca abriu o Claude ou se já usa ele todo mês.

O caminho é o mesmo: estruturar o seu TIME DE UM.

Degrau 1

Simples, mas já com memória

Skill = o manual que a IA carrega. De marca, de cliente, de processo. Carrega uma vez, reaplica sempre.

Trecho real — skill-marca-bianca-ferraz.md

persona: "Bianca Ferraz Imóveis"

## Tom de voz para copy imobiliário

Princípio central: a marca sussurra, não grita. Confiança se prova

com dado específico, não com adjetivo solto.

Regras:

1. Nomear o material/marca específica em vez de generalizar.

  "Mármore Branco Paraná" vale mais que "acabamento de luxo".

2. Frase curta, uma ideia por vez.

3. Zero urgência de vendedor. Nunca "não perca", "corra".

6. Abertura sempre em afirmação, nunca em pergunta ou adjetivo.

Exemplo 1 · protótipo real

Anúncio de imóvel, com skill de marca

Dado bruto

        Sonatta Home Club - ATR Incorporadora PR

        Rua Prof. Álvaro Jorge 1006, Vila Izabel - Curitiba/PR

        72,1 a 182,8 m² · 3 quartos · 1 a 3 suítes · 1 a 2 vagas

        A partir de R$ 1.030.090 (R$ 14.281/m²)

        Condominiais: elevador social, portaria, segurança, academia,

        brinquedoteca, coworking, delivery, fire place, market, pet place,

        piscina adulto, piscina infantil, quadra poliesportiva, sala de

        jogos, salão de festas, sauna, spa

        Estágio: Lançamento · Estoque: 28 · Entrega: 30/04/2030

Gerado com a skill

"85 unidades. Oito andares. Uma vaga por família, no mínimo.

Na Vila Izabel, o Sonatta Home Club chega com plantas de 72 a 183m² — três quartos em todas as opções, suíte única na entrada da faixa, três suítes no topo.

Dois grupos de rotina cabem aqui. Para o dia a dia: academia, coworking, market, delivery. Para receber gente: salão de festas, piscina adulta e infantil, quadra, sala de jogos, spa. Não é lista de brinde — é o prédio dividido entre trabalhar e receber.

A partir de R$ 1.030.090. Entrega prevista para abril de 2030 — tempo para quem está comprando para morar decidir com calma.

Não é para quem quer decidir hoje. É para quem já sabe que vai morar ali."

Exemplo 2 · mockup

Post de Instagram, mesma skill

Exemplo 3 · mockup

Ficha técnica traduzida pro cliente

76,1% das pessoas já usam IA no trabalho.

Mas só 28,9% das empresas têm isso estruturado.

Degrau 2

Cotidiano real

Primeiro salto de sofisticação — já exige contexto acumulado, não é só pedir texto.

Exemplo 4 · protótipo real · ao vivo

Landing page individual do imóvel

Abrir agora no navegador: prototipos/protótipo-4-landing-batel

Exemplo 5 · mockup

Carteira de imóveis, painel visual

Exemplo 6 · mockup

Proposta personalizada por cliente

Exemplo 7 · mockup

Relatório semanal automático

E isso tudo ainda não é o degrau 3.

Já é mais do que só escrever um texto.

Degrau 3 · ao vivo

Marca, a nível profissional

Abrir ao vivo: página pessoal do Marcelo e jrortiz.com.br

Degrau 4

Análise e método proprietário

Dashboard de Inteligência de Mercado Curitiba (mapa + dados) — e o CVOC do Ortiz, certificação de vocação imobiliária.

Degrau 5 · o teto

Até onde isso escala

Farol de Bombas: R$64 milhões de VGV, analisado em 2 dias. E o Staff Invisível completo — Conselho e Câmara Crítica, com atas reais de decisão.

Estrutura do Ortiz · 1/2

9 CEOs, 9 silos + 12 diretores transversais

Um CEO por marca — cada um com personalidade própria

Heitor · JR Ortiz

Augusto · Auctus 22

Xavier · XBrokers

Pedro · PermutaPro

Eva · C-VOC

Isabela · Imobspot

Nina · INMOBIA

Léo · iMobLab

Vulcano · Igne III

12 diretores transversais — executam pra todas as marcas

CoraConteúdo

MercúrioTráfego pago

FredFinanceiro

JúliaJurídico

TéoTecnologia

IrisRH das IAs

VeraGovernança

DédaloProduto

MagnoComercial B2B

MarcelPessoas

DanielDados

CesarCompliance

Estrutura do Ortiz · 2/2

O Parlamento:
17 mesas de conselho

Estratégia Vendas Copy Capital Marca Oferta Negociação Mente Inovação IA Fiscal Jurídico-Risco Futuro da Moradia Incorporação Arquitetura Urbanismo Pessoal

Estrutura do Marcelo · 1/2

A estrutura

Jarvis · Orquestrador

↓ classifica e roteia

Conselho

Diretores

Squads

↓ enxergam

Permuta PRO · iMobLab · Puerta · vida pessoal

Estrutura do Marcelo · 2/2

Conselho de 8 câmaras + 27 diretores por setor

O Conselho — pra decisão que pesa

Capital e Risco 3

Modelos Mentais 3

Empreendedorismo 3

Estratégia Competitiva 3

Inovação e Produto 3

Longo Prazo 3

Tecnologia 2

Crítica 3

27 diretores, agrupados por setor

Tecnologia

IA e AutomaçãoDadosExperiência do UsuárioInfraestruturaInovação ImobiliáriaProdutoTecnologia e Engenharia

Marketing & Vendas

BrandingBusca OrgânicaCrescimento e OfertaEmail MarketingEventosVendas ConsultivasIdentidade VisualMarketing de ProdutoMídias SociaisParceriasPersuasãoPresença DigitalTráfego PagoVendas e Receita

Financeiro

CaptaçãoFinanceiroInvestimentos

Administrativo

JurídicoOperaçõesPessoas e Cultura

Sozinho, dá.
Leva o dobro. E erra onde a gente já errou.

A oferta

Não é curso.

É comunidade + rampa de aprendizado + acompanhamento.

E essa subida que a gente acabou de mostrar, dos degraus 1 ao 5, a gente trilha junto com vocês — não é "aprenda sozinho e depois volta pra mostrar".

O que tem dentro

2 lives por mês: mostramos o que construímos + aplicamos no TEU caso, ao vivo
Comunidade com nós dois dentro, todo dia
Templates pra personalizar: contexto, cargos, processos (nunca genérico)
Suporte técnico: travou, destravamos

nucleoimoblab.com.br

Turma de fundação

Preço travado pra sempre

Sem contrato. Sem fidelidade. Cancela quando quiser.
O risco é nosso, não teu.